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• 【天津招商】市委书记与海航高层深化战略合作推动发展

  招商引资作为天津市发展的核心引擎，近日迎来重要机遇。在2023年，该市党委书记于迎宾馆亲切接见海航集团高层访问团，双方深入交流合作愿景。此次会晤聚焦市场化、国际化与专业化路径，强化航空、金融及旅游领域的战略协同，并共同见证多项协议签署，为区域经济注入强劲动力，标志着新合作阶段的开启。 一、本次高层会谈基于天津市整体发展战略框架，旨在加速招商引资进程。该市近年来着力打造市场化营商环境，通过政府引导和市场主导相结合，吸引更多高端企业落户。党委书记在会晤中强调，海航集团作为全球知名企业，其丰富的经验和优势将为天津市提供新动能。双方一致同意，基于国际最佳实践和专业标准，优化资源配置，推动产业升级和创新驱动。此次合作不仅涉及航空枢纽建设，还扩展到金融服务和生态旅游等板块，体现了全面协同发展理念。通过深化沟通机制，为后续投资落地奠定了基础。 二、合作领域突出多元化与协同效应，将助力天津市构建现代产业体系。在航空板块，海航集团计划加大战略投资，提升该市作为区域交通枢纽的地位，涉及货运物流和民航服务升级。金融领域合作聚焦金融科技创新，包括绿色金融产品开发和普惠金融服务，以支持中小企业发展和融资需求。旅游产业方面，引入国际化运营模式，提升景区品质和文旅融合项目，强化天津市作为旅游目的地的竞争力。党委书记重申，集团的专业化能力是关键，期待以市场化为导向，推动科技成果转化和人才培养。整体战略立足于可持续发展原则，确保投资效益与社会福祉兼顾。 三、双方在现场见证了协议签署环节，标志着制度化合作迈出实质步伐。具体包括天津市相关政府部门与海航集团达成的全面战略合作框架协议，该协议以互利共赢为核心，覆盖政策支持和服务保障内容。同时，天津市所属的经济技术开发区和自由贸易试验区，分别与海航集团子企业签署专项合作协议，涉及园区基础设施建设和跨境贸易便利化项目。党委书记全程主导签约仪式，并表示此举将加速项目落地，形成可复制推广的经验模式。后续将通过定期评估机制，确保协议执行到位，惠及区域经济社会发展。 四、出席活动的相关领导干部全程支持合作进程，体现了天津市上下协同推进招商引资的决心。除党委书记外，多位市政府领导集体参与，包括相关委员会负责人及行政管理职位人员。会议期间，大家讨论了落实协议的具体分工，强调数据安全和风险防控措施。党委书记在总结中呼吁，以本次合作为契机，继续扩大开放合作，打造法治化和可预期营商环境。各方一致承诺，持续优化服务流程，为海航集团等战略伙伴提供精准支持，共同谱写高质量发展新篇章。

  2025-07-27

• 【天津招商】东疆租赁产业联盟成立助推金融创新升级

  中国·东疆租赁产业（人才）联盟在天津滨海新区正式成立，标志着全国租赁产业资源整合与人才培育进入新阶段。该联盟由东疆管委会发起，吸引了金融租赁、融资租赁、高校及第三方机构等101家单位加入，覆盖天津、北京、上海等多地，旨在通过招商引资与产教融合推动行业高质量发展。 一、联盟成立背景与组织架构 中国·东疆租赁产业（人才）联盟的成立，是天津深化金融改革的重要举措。联盟首批成员涵盖全国头部金融租赁公司、融资租赁企业及学术机构，工银金融租赁有限公司当选联盟主席单位，平安国际融资租赁（天津）有限公司等29家企业担任副主席单位。联盟通过揭牌及授牌仪式明确了组织框架，后续将围绕行业标准制定、政策研究、人才培养等展开协作。 二、政府支持与产业定位 天津市委、市政府将融资租赁列为重点发展产业，通过专项规划优化信用体系与市场秩序。滨海新区作为金融创新运营示范区，提出以融资租赁为“灵魂产业”，目标建设国家租赁创新示范区和世界级聚集区。相关领导强调，需通过优化营商环境、强化监管创新，巩固天津在全国租赁领域的领先地位。 三、联盟职能与发展方向 联盟成立大会上，成员单位与监管部门、高校代表就产业痛点展开研讨。联盟核心任务包括：搭建产学研合作平台，推动租赁资产交易标准化；联合高校定向培养复合型人才；协助政府完善行业法规。未来还将探索跨境租赁、绿色金融等创新业务，服务“一带一路”倡议与实体经济需求。 四、区域协同与全国影响 联盟成员分布凸显京津冀、长三角、粤港澳等经济圈的联动效应。天津东疆凭借港口优势与政策红利，已形成飞机、船舶租赁产业集群。联盟的成立将进一步促进跨区域资源互补，推动全国租赁市场规范化、国际化发展，为经济高质量发展注入新动能。

  2025-07-27

• 第四届进博会中东欧线上推介会举行 深化经贸合作促招商引资

  中国国际进口博览局举办第四届中国国际进口博览会中东欧线上推介会，保加利亚、捷克、匈牙利、波兰、塞尔维亚和希腊等国家受邀参加。中国国际进口博览局与保加利亚中国工业商会、塞尔维亚发展署、味奇集团等线上签署参展合同，活动旨在深化与中东欧国家经贸合作，助力招商引资和贸易往来。 （一）作为进博会面向中东欧国家的重要招商推介活动，此次线上推介会汇聚了多国政府机构、商协会及企业代表。通过线上平台，各方围绕第四届进博会参展安排、合作领域及市场机遇等议题展开交流，为中东欧企业参与进博会搭建了高效对接渠道。会上签署的参展合同涵盖工业合作、商贸发展等多个领域，体现了中东欧国家对进博会平台的持续关注和参与意愿。 （二）商务部相关司局负责人在推介会上表示，在中国—中东欧国家领导人峰会上，中方提出一系列重要合作倡议，包括计划未来五年从中东欧国家进口累计价值1700亿美元以上的产品。除传统优势农产品外，中东欧国家在汽车零配件、高端机电、医药健康、现代物流等领域的特色商品和服务具有较强竞争力，中方愿通过进博会、中国—中东欧国家博览会等平台，进一步扩大自中东欧国家的进口规模，推动双边贸易结构优化。 （三）中国国际进口博览局相关负责人指出，自进博会举办以来，中东欧国家始终是积极参与者和直接受益者。前三届进博会中，中东欧累计有200余家企业参展，展览面积超过2万平方米，成交金额累计达20余亿美元，有效促进了中东欧特色产品进入中国市场。活动举办之年正值中国“十四五”规划开局阶段，第四届进博会将针对中东欧国家参展企业推出专项支持措施，包括设立贸易投资对接专区、组织专题推介活动等，为中东欧国家展示优势产业、拓展对华合作提供更便利条件。 （四）此次线上推介会的举办，是落实中国—中东欧国家领导人共识的具体行动，也为第四届进博会招展招商工作注入新动力。进博会作为全球开放合作的重要平台，将继续发挥桥梁纽带作用，支持中东欧国家企业借助这一平台提升品牌影响力、扩大市场份额，推动中国与中东欧国家经贸合作向更宽领域、更深层次发展，共同促进区域经济一体化和世界经济复苏。

  2025-07-27

• 【天津招商】天津构建智能人才生态高地赋能科技创新新格局

  在智能科技产业高速发展的战略机遇期，天津市将招商引资与人才引育深度融合，通过政策创新、平台搭建、产教协同与企业培育四维联动，加速集聚高端创新资源。该市以系统性思维构建“引育用留”闭环生态，为全国人工智能产业升级提供核心驱动力。 一、政策创新构建人才制度优势 2018年出台的《天津市人工智能产业人才引育专项行动计划》明确“金字塔型”人才梯队建设目标。2020年升级推出“海河英才”行动计划2.0版，增设智能科技专项通道，对顶尖团队给予最高3000万元经费支持。同步实施“项目+团队”引才模式，赋予新型研发机构人才举荐权。2022年建立京津冀人才互认机制，三地联合发布智能产业紧缺人才目录，实现资质互认、服务互通。 二、平台载体增强资源吸附能力 依托国家级人工智能创新应用先导区，2021年建成超算中心、量子实验室等7大基础研究平台。2023年初，国家新一代人工智能创新发展试验区新增12家企业开放创新平台。重点打造滨海新区“智造谷”、中新天津生态城“智慧岛”双核心承载区，吸引42家头部企业设立区域研发总部。连续三年举办世界智能大会，2023年促成78项产学研合作项目落地。 三、产教融合重塑学科培养体系 2019年推动天津大学增设智能医学工程等9个交叉学科，2021年南开大学成立人工智能学院。市属高校全面实施“智能+X”专业改造，校企共建37个现代产业学院。实施技术经纪人培养计划，2020至2022年培养800名跨界人才畅通成果转化通道。建立企业导师库，超200名产业专家进入高校授课体系。 四、企业主体激活创新内生动力 通过“雏鹰—瞪羚—领军”企业梯度培育机制，扶持云圣智能、深之蓝等本土企业成长为国家级专精特新企业。2022年实施创新联合体计划，推动中汽研、恒银科技等牵头组建6个产业创新联盟。建立国有企业人才储备金制度，允许研发费用30%用于人才激励。设立“津种子”培育计划，3年孵化327个青年创业团队。 目前天津市智能科技企业超1500家，核心产业人才规模突破10万人，人工智能相关发明专利年增长率达35%。未来将持续完善“基础研究+技术攻关+成果转化”全链条生态，以人才制度型开放助力新质生产力发展。

  2025-07-27

• 【天津招商】践行新思想赋能协同发展 天津宝坻助力五个现代化建设

  在中国特色社会主义进入新时代的历史方位下，天津宝坻区以相关重要思想为指引，将招商引资作为推动高质量发展的重要引擎，主动融入京津冀协同发展大局，加快打造"北国江南、京畿重镇、人文宝地"，为建设五个现代化天津注入强劲动力。 一、强化思想引领，筑牢发展根基。2017年，相关重要报告作出"中国特色社会主义进入新时代"的重大判断后，天津宝坻区迅速掀起学习热潮，通过理论学习中心组学习、专题研讨等多种形式，引导广大干部群众深刻领会新时代中国特色社会主义思想的核心要义和实践要求。该区强调要从理论自觉上升到行动自觉，牢固树立"四个意识"，坚定"四个自信"，将思想和行动统一到中央决策部署上来，为区域发展提供坚强思想保证。各级干部带头深入基层宣讲，推动理论学习往深里走、往实里走，形成了上下同心、共谋发展的良好氛围。 二、融入国家战略，抢抓历史机遇。宝坻区充分认识到京津冀协同发展带来的历史性窗口期，主动对接国家战略布局。在交通一体化方面，加快推进与周边地区的路网衔接，打造便捷高效的综合交通体系，为承接北京非首都功能疏解创造有利条件。同时，积极参与区域产业协作，聚焦高端装备制造、新能源新材料等战略性新兴产业，推动产业链上下游协同发展，努力在协同发展中实现错位竞争、优势互补。通过建立区域合作机制，加强与京津两地在科技创新、人才培养等领域的交流合作，不断提升区域发展能级。 三、聚焦功能定位，推动产业升级。围绕"北国江南、京畿重镇、人文宝地"的发展定位，宝坻区着力优化产业结构，加大招商引资力度，重点引进科技含量高、带动能力强的优质项目。通过完善园区基础设施、优化营商环境、落实惠企政策等措施，吸引一批项目落地建设，推动产业集群发展。同时，注重保护生态环境，依托区域水系资源，打造生态宜居的城市环境，实现经济发展与生态保护协同推进。深入挖掘历史文化资源，推动文化旅游融合发展，提升区域文化软实力和影响力。 四、坚持民生为本，提升治理效能。宝坻区始终把满足人民对美好生活的需要作为工作出发点和落脚点，在教育、医疗、养老等民生领域加大投入，推进城乡公共服务均等化。实施乡村振兴战略，改善农村人居环境，发展特色农业，促进农民增收。加强社会治理创新，推进平安建设，提升基层治理能力，确保社会和谐稳定。建立健全民生实事项目清单制度，定期跟踪问效，切实解决群众急难愁盼问题，让发展成果更多更公平惠及全体人民，不断增强群众的获得感、幸福感、安全感。 五、加强党的建设，提供坚强保障。宝坻区坚持把党的建设摆在突出位置，全面加强党的政治建设、思想建设、组织建设、作风建设、纪律建设，把制度建设贯穿其中。严格落实全面从严治党主体责任和监督责任，深化党风廉政建设和反腐败工作，营造风清气正的政治生态。加强干部队伍建设，树立正确用人导向，激励干部担当作为，打造忠诚干净担当的高素质干部队伍。充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，为推动区域高质量发展提供坚强组织保障。 宝坻区将继续以新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实相关决策部署，坚定不移走高质量发展之路，在推动京津冀协同发展中展现新担当、实现新作为，为建设五个现代化天津贡献更大力量。

  2025-07-27

• 天津自贸区内资融资租赁试点扩容助力招商引资新格局

  在招商引资政策驱动下，天津自贸区本年度内资融资租赁试点企业资质确认工作取得实质性进展。一批企业顺利通过试点资质审核，推动区域金融创新和实体经济发展，进一步优化营商环境，体现了自贸区服务实体经济的核心作用。 一、内资融资租赁试点政策的背景与演进起始于2021年试点确认权下放。自那以来，国务院将相关管理权限授予自贸区，加速了企业准入流程，此举旨在深化金融供给侧改革，支持制造业升级。政策强调风险可控原则，允许符合条件的企业开展租赁业务，吸引了全国性市场主体参与。试点权下放标志着中央对地方探索金融创新的信任，天津自贸区由此成为内资融资租赁改革的先导平台，有效响应了国家对自由贸易区建设的整体规划。 二、新晋企业资质确认发生于2024年第一季度。18家本土企业经严格审核获得试点资格，涵盖医药健康、装备制造及科技创新等领域，这些企业大多为国有企业或新兴民企，其业务布局紧密对接京津冀协同发展战略。资质审批强化了租赁服务对中小微企业的支持，优化了资金流配置。通过试点，企业可灵活运用租赁工具盘活资产，降低实体经济融资成本，助力产业升级和经济循环发展。本批资质确认体现了天津自贸区在监管效能上的提升，预计将带动区域经济新增投资超过十亿元。 三、自贸区内融资租赁试点成果自试点权下放以来累计显著。截至2024年3月，区内累计确认94家试点企业，这些企业注册资金规模可观，分布于全国二十多个省区市。企业类型多样化，包括中央企业和地方国资背景单位，覆盖传统行业和高新技术产业。这种多元化主体结构有助于构建稳定的租赁市场生态。区内政策持续优化金融环境，例如简化登记程序和创新监管模式，确保了服务实体经济的目标。整体上，试点成果促成了天津自贸区与其他自贸区的差异化优势，为市场主体提供了广阔空间。 四、招商引资效应与区域经济贡献持续增强。融资租赁试点的扩大进一步提升了天津在招商引资中的吸引力，吸引外资和内资企业设立区域总部或分支机构。这不仅加快了资本聚集，还强化了产业链集群发展。2024年度区内新增招商引资项目关联试点企业数量稳步增长，带动就业和技术溢出。长期看，试点政策有利于天津建设国际化金融枢纽，服务国家宏观战略。未来区域将深化金融创新协作，确保试点规范化运行，防范风险同时最大化经济效益，推动高质量发展迈上新台阶。

  2025-07-27

• 【天津招商】广州民营经济前三季度发展回顾与展望

  在招商引资政策的强力推动下，广州市2023年前三季度民营经济整体保持稳定增长态势，新登记市场主体和投资表现积极，为城市高质量发展提供了强劲支撑。尽管外贸出口面临压力，民营经济在消费、创新等领域展现出韧性，持续优化营商环境带动多维度活力释放。整体来看，招商引资成果显著，助力广州加快建设国际消费中心城市和经济转型升级。 一、市场主体活力持续增强。2023年前三季度，广州新登记民营市场主体数量呈现显著上升，在全市新登记主体中占比超过九成八，其中企业类型登记量增长明显，反映出市场准入环境的优化和创业热情的提升。民营企业数量持续扩大，带动就业岗位增加，中小企业特别是科技型和创新型主体成为增长主力，为城市经济注入新动能。数据表明，这一趋势得益于地方行政审批简化等配套措施落地，市场主体注册流程更便捷，审批时间大幅压缩，有效缩短了企业设立周期。 二、民间投资领域贡献突出。2023年前三季度，广州民间投资额实现稳健增长，增速保持在个位数水平，在全市固定资产投资占比超过六成五，成为拉动地方经济增长的核心引擎。重点投资方向集中在高技术制造业、现代服务业和新基建项目，如新能源汽车产业链、人工智能产业园等，这与招商引资重点领域的精准匹配密不可分。投资增长动力源于地方政策支持，例如设立专项引导基金和提供融资便利，缓解了企业资金压力，确保项目按期推进。 三、消费市场销售表现优异。2023年前三季度，广州限额以上民营商品销售保持快速增长，其增速远高于批发零售行业平均水平，在全市限上销售总额中的比重超半，凸显民营企业在消费复苏中的引领作用。销售热点集中于电商零售、生鲜食品和生活服务领域，线上平台成为主要增长渠道，反映出数字消费模式的深化融合。与招商引资相结合的战略，加速了商业资源整合，如引入国内外品牌总部和创新零售模式，推动广州打造区域性消费中心。 四、外贸出口面临结构性调整。2023年前三季度，广州民营企业出口额有所回落，降幅在可控范围内，主要受全球市场需求波动和供应链环境影响。出口结构向高附加值产品转移，如电子信息、生物医药和跨境服务贸易，部分产品市场份额提升。应对挑战，地方加强了外贸稳岗措施，如提升通关效率和提供退税支持，帮助民营企业优化出口布局，拓展新兴市场。 五、创新驱动能力稳步提升。2023年前三季度，广州民营企业研发投入占全市企业总额比重显著上升，专利申请量和授权量持续增长，在数字经济、绿色科技和智能制造领域取得突破性进展。创新成果转化加快，例如人工智能和环保技术产业化项目涌现，与招商引资战略的协同效应显现，地方政府通过设立创新孵化基地和提供研发补贴，鼓励中小企业技术升级，强化本地产业竞争力。 六、营商环境优化成效显著。2023年前三季度，广州在法治保障和服务效率方面取得积极进展，例如简化监管流程和提升司法保护，有效降低企业运营成本。政策配套完善，例如针对初创企业推出税收减免和培训扶持计划，吸引更多外地资本流入本地市场。营商环境改善直接促进了招商引资项目落地，例如引入多个服务业龙头企业总部，推动广州在全球竞争力排名中位置提升。 七、区域协调发展趋势向好。2023年前三季度，广州各区民营经济发展呈现均衡态势，老城区服务业贡献强劲，新城区制造业投资增长较快，形成互补融合格局。区域间政策协同增强，例如产业转移和资源共享机制落地，助力民营企业在空间布局优化中获益。城乡结合部中小企业快速发展，地方专项引导资金覆盖范围扩大，确保整体经济稳步回升。 八、未来发展方向与展望。展望全年，广州民营经济将在政策利好下继续作为增长支柱，招商引资聚焦重点产业链升级和低碳转型项目，预期市场主体活力进一步增强。地方将持续完善稳预期、促发展机制，例如扩大信贷支持和深化行政审批改革，为民营经济高质量发展提供坚实基础。

  2025-07-27

• 【天津招商】高端眼科人工晶体国产崛起 天津企业创新产品上市获批

  在招商引资政策的强劲推动下，天津市经济技术开发区生物医药创新创业联盟企业世纪康泰生物医学工程有限公司近日迎来重大突破，其自主研发的高端眼科人工晶体产品获得国家药品监督管理局颁发的Ⅲ类医疗器械注册证。此事件标志着国产高端医疗器械的创新进步，将显著降低白内障患者治疗成本，增强国内市场的自主供应能力。 一、白内障疾病治疗需求不断增长，人工晶体市场呈现高依赖进口格局 白内障作为老年常见眼病，患者人数近年来持续上升。截至2020年底，国内白内障手术量已达约400万例，手术中用人工晶状体更换病变组织是主要治疗手段。然而，长期以来，进口品牌主导市场，占据约80%份额，国产品牌份额不足20%，导致价格居高不下，影响患者可及性。国产人工晶状体的自主研发成为关键任务，以缓解外企垄断和满足庞大患者群体需求。 二、世纪康泰生物医学工程有限公司引领技术创新，产品认证过程严谨 该企业成功开发的高次亲水非球面可折叠人工晶状体系列产品，在近期获得国家药监局正式批准，包括7个型号和4种尺寸。产品技术基于2020年已获得的欧盟CE认证基础，并于2020年在北京同仁医院等7家权威机构完成两年期临床试验。研究结果证明，产品疗效与同类进口品牌无显著差异，术后视力恢复理想，符合国际质量标准。这一进展不仅巩固技术可靠性，也凸显国内研发能力的提升。 三、国产人工晶体上市助力市场格局转型，提升国内份额降低成本 新获批产品上市后，预计将逐步提高国产人工晶体在高端市场的占比，改变依赖进口的局面。国产替代有助于降低患者费用，让白内障患者获得"质价"双优的治疗选项。相较于进口产品，国产晶状体在价格和供应上更具优势，可惠及更多经济条件有限的患者。此外，此事件将带动上下游产业链发展，推动整体医疗器械行业升级。 四、创新产品填补国内空白，悬吊功能实现技术突破 系列产品中，镂空襻可折叠人工晶状体作为国内市场首创，具备悬吊功能，为白内障合并眼底创伤患者提供独特治疗方案，彻底填补相关技术空白。该创新设计不仅扩大适用场景，还增强手术灵活性和安全性，市场潜力巨大。它代表了国产技术的飞跃发展，未来可望拓展至更多复杂眼病治疗领域，巩固国内企业在全球竞争中的地位。

  2025-07-27

• 【天津招商】政策环境持续优化推动服务型制造加速发展

  在制造业转型升级背景下，服务型制造正成为各地招商引资的重要抓手。随着多省份出台专项支持政策，通过财税优惠、生态构建等举措，东部地区率先形成示范效应，中西部省份加速追赶，全国服务型制造产业生态逐步完善。 一、政策体系构建助推产业深度融合 近年来，工业和信息化部联合地方政府密集出台指导文件，明确将服务型制造作为制造业转型的核心路径之一。截至2023年，全国超20个省级行政区制定配套实施方案，其中长三角地区通过数字经济基础设施优势，率先建立“制造+服务”一体化政策框架。多地设立专项资金，对工业设计、供应链管理等生产性服务业给予最高30%的补贴，推动传统制造企业向价值链高端延伸。 二、区域发展指数揭示梯度化格局 第三方机构发布的评估报告显示，浙江省凭借数字经济与制造业深度融合，在服务型制造产业生态、融合度等维度居全国首位。江苏省和广东省依托完备的产业链配套，在定制化服务、全生命周期管理等领域形成领先优势。值得注意的是，云南省、河北省等省份通过承接产业转移，近三年服务型制造企业数量年均增速超15%，区域协调发展特征显著。 三、中西部培育新动能成效显现 中西部地区通过差异化政策引导，逐步缩小与东部差距。江西省聚焦电子信息产业，建设国家级工业设计中心；河南省设立200亿元专项基金，支持装备制造企业开展远程运维服务；重庆市则围绕智能网联汽车打造“制造+数据服务”新模式。2023年前三季度，中西部服务型制造示范企业营收同比增长21%，增速高于全国平均水平。 四、标准化建设加速全行业推广 相关部门正加快制定服务型制造国家标准体系，目前已发布《个性化定制服务指南》等6项行业标准。中国机械工业联合会等机构联合搭建公共服务平台，累计推动500余家中小企业完成服务化改造。专家指出，随着5G、人工智能等技术应用深化，预计到2025年服务型制造模式将覆盖60%以上的规上工业企业。

  2025-07-27

• 【滨海新区招商】滨海新区北塘地块挂牌 创新竞自持模式引关注

  在招商引资战略推动下，天津滨海新区近日挂牌北塘徽州道一宗综合性用地，包含10个子地块，总建筑面积约17.3万平方米。该地块首次采用"百分比竞自持"新规，起始楼面价约1.5万元/平方米，最高限价38.374亿元，引发市场对区域发展潜力的讨论。 一、地块核心指标与区位优势 该地块编号津滨北塘2017-1号，位于滨海新区北塘核心区，东至阳澄湖路、西至青海湖路，南北分别衔接柳州道与徽州道。土地性质涵盖住宅、商业用途，总占地面积14.92万平方米，容积率控制在1.0-2.5之间。其南侧紧邻天津经济技术开发区，北接中新生态城，兼具产业联动与生态宜居双重价值。 二、竞拍规则突破性创新 当报价触及最高限价后，将启动"竞自持"环节，打破传统按平方米递增的模式，改为按建筑面积1%为基数进行整数倍竞报。这种百分比计量方式在天津土地市场属首次尝试，既提升竞拍灵活性，也有助于开发商根据自身运营能力合理配置资源。 三、区域发展规划支撑 北塘板块作为滨海新区"一核两翼"战略的重要节点，已形成"轨道交通+生态廊道"的立体网络。周边三公里范围内分布着国际学校、三级医院等配套设施，且通过轨道交通与天津主城区实现30分钟通勤。近年来该区域土地成交均价保持年均6%-8%的涨幅，反映市场长期看好。 四、政策导向与市场预期 此次土地出让条件中特别强调"自持部分不得分割销售"，与天津市推动产城融合的政策导向相契合。分析认为，该地块可能吸引具备商业运营经验的开发商参与竞逐，其最终成交结果将对滨海新区北部片区未来三年土地供应策略产生示范效应。 五、行业影响评估 房地产研究机构数据显示，滨海新区2023年商住用地平均溢价率为12%，而采用创新竞拍机制的地块溢价水平普遍高于市场均值15个百分点。此次百分比竞自持模式的推行，或将成为优化土地资源配置的新探索，为同类城市提供参考样本。

  2025-07-27

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